綠色建筑要做到的不僅是節能、節地、節水、節材和環境保護理念的傳遞，還應該形成一套完整的標準和技術，用于推動建筑行業全生命周期管理的提升。“因地制宜”是綠色建筑的靈魂，通過綠色建筑的專項技術措施，結合內外部因素，在增量成本可控的情況下，將得到廣泛應用，人們將越來越感受到它為生活所帶來的環保、節能優點，使建筑成為會“呼吸的房子”，為人們享受健康生活提供了一個廣闊的平臺，實現與自然和諧共生。

1、海綿城市

海綿城市是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。國際通用術語為“低影響開發雨水系統構建”。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。海綿城市規劃控制目標一般包括徑流總量控制、徑流峰值控制、徑流污染控制、雨水資源化利用等，其中年徑流總量控制率是海綿城市建設的首要目標。居住用地中常用海綿城市設施做法有：

1）透水鋪裝，按照面層材料不同可分為透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝，嵌草磚、園林鋪裝中的鵝卵石、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。

2）下沉式綠地，具有狹義和廣義之分，狹義的下沉式綠地指低于周邊鋪砌地面或道路在200mm以內的綠地；廣義的下沉式綠地泛指具有一定的調蓄容積（在以徑流總量控制為目標進行目標分解或設計計算時，不包括調節容積），且可用于調蓄和凈化徑流雨水的綠地，包括生物滯留設施、滲透塘、濕塘、雨水濕地、調節塘等。

3）滲井，指通過井壁和井底進行雨水下滲的設施，為增大滲透效果，可在滲井周圍設置水平滲排管，并在滲排管周圍鋪設礫（碎）石。

4）植草溝，指種有植被的地表溝渠，可收集、輸送和排放徑流雨水，并具有一定的雨水凈化作用，可用于銜接其他各單項設施、城市雨水管渠系統和超標雨水徑流排放系統。

5）滲管/渠，指具有滲透功能的雨水管/渠，可采用穿孔塑料管、無砂混凝土管/渠和礫（碎）石等材料組合而成。

2、立面選材

提倡使用節能環保的綠色建材，來替代一些珍貴的不可再生資源，比如天然石材。于是，保溫裝飾一體板，由于其能達到逼真的石材效果，耐寒隔熱，降低能耗；耐震防裂，隔音降噪，安裝便捷，可降低施工成本等特點，與其他材料組合使用，成為改善住宅外墻的新興朝陽材料。而且，相比其他材料，保溫裝飾一體板，沒有明顯缺陷。在價格方面，遠低于干掛石材。所以，很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火等功能，不怕日曬雨淋。

3、屋頂綠化

屋頂綠化被稱為“建筑第五立面”的屋頂，改善城市環境面貌，提高市民生活和工作環境質量；緩解大氣浮塵，凈化空氣；保護建筑物頂部，延長屋頂建材使用壽命；緩解城市熱島效應。一般在購物中心屋頂或商業裙房屋面，除設備位置及建筑構件外的可利用面積設置屋頂綠化；植被以草本地被淺根性植物為主，陽性、耐旱、低矮、抗風、耐移植。

4、太陽能熱水系統

利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置，是目前太陽熱能應用發展中最具經濟價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。考慮到安全與成本因素，現階段開發商住宅常選用平板式太陽能熱水器自循環。住宅（除別墅）常用太陽能集熱器安裝方式為陽臺傾斜式，這也是目前最為常見的高層太陽能安裝方式。

5、獨立新風系統

市場上的新風系統一般分兩類，一類是中央集成的，類似中央空調的分配方式；另一類是獨立新風系統，適用于獨立房間使用，類似家庭的壁掛式空調。主要目的：通過室外的收風管和回風管換氣達到凈化室內空氣，能起到改善室內空氣質量的效果。

6、節水措施

1）項目所有用水器具應滿足《節水型生活用水器具》（CJ 164-2014）及《節水型產品通用技術條件》（GB/T 18870-2011）的要求，且節水器具用水效率等級不低于《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》（GB 25501-2010）和《坐便器用水效率 限定值及用水效率等級》（GB25502-2010）中的2級。

2）按用途設置用水計量水表，針對不同用途的用水分別進行計量，如衛生間、綠化用水等，對用水進行分項計量，實現行為節水。

3）水泵變頻設計。

4）節水灌溉，室外地面綠地采用微噴灌方式澆灑、屋頂綠化灌溉采用滴灌方式。微噴灌的霧化程度高，對植物的打擊強度小，均勻度好，其組合噴灌強度小于土壤的入滲能力，因此不會造成表面徑流，更節水。

7、裝配式建筑

自2013年國務院發布《綠色建筑行動方案》以來，國家密集頒布關于推廣裝配式建筑的政策文件，已經把大力發展裝配式建筑提升至國家戰略層面。然而，伴隨混凝土裝配式建筑而來的機遇和挑戰也日趨明顯：在施工效率層面，預制剪力墻自重較大，施工至高層處會存在明顯的吊裝困難；豎向構件連接采用灌漿套筒連接，對于施工精度要求；且后注漿只能通過現場肉眼判別是否注滿，易存在人為施工缺陷，影響檢測效率。在結構安全層面，豎向構件采用灌漿套筒連接，一方面無法保證漿液是否注滿，另一方面目前檢測手段也無法保證其在地震作用下的連接是否可靠。這里介紹一種結構既能滿足政策高裝配率要求，同時又能確保結構傳力合理、連接可靠的建筑——裝配式鋼結構建筑，鋼結構是天然的裝配式建筑，具有“輕、快、好、省”的優點，廣泛應用于大型廠房、場館、超高層等領域。近年來隨著鋼結構體系的創新和改良，鋼結構在民用住宅中的應用也逐步推廣開來。

8、BIM

1975年，“BIM之父”--喬治亞理工大學的Chuck Eastman教授創建了BIM理念至今。在綠色建筑全生命周期中，相比設計和施工階段，運營管理與維護階段的時間是最長的。BIM運維平臺可以通過軟件和數據庫處理，短時間內處理大量的繁雜數據，形成三維空間和運維數據的有效統一。把運維期間需要控制和維護的參數以變量形式存儲于BIM運維平臺中，結合PLC/DCS和自動化控制系統的應用，即可快速獲取所有建筑的實時信息，并可對建筑能耗等進行趨勢預測，提前部署能源消費策略，從而達到節能和減少能耗費用的目標。